Artículo 1
El objeto de las presentes condiciones generales del contrato de alquiler de temporada es definir las condiciones de alquiler del apartamento, sito en Valencia, Calle de la Barraca 27 – 1ª planta, por el propietario al inquilino por el tiempo y en las condiciones determinadas en presente.
Artículo 2 – Duración de la estancia
El contrato de arrendamiento se celebra por un período determinado. El inquilino no podrá en ningún caso reclamar ningún derecho a permanecer en el local al finalizar la estancia.
Artículo 3 – Celebración del contrato
El alquiler celebrado entre las partes no podrá en ningún caso beneficiar ni siquiera parcialmente a terceros, personas físicas o jurídicas, salvo acuerdo expreso del propietario.
Cualquier infracción del párrafo anterior podrá dar lugar a la terminación inmediata del alquiler por culpa del inquilino, quedando el producto del alquiler definitivamente adquirido por el propietario.
El precio del alquiler incluye todos los gastos (gastos de agua/electricidad/calefacción, wifi, suministro de ropa de casa y bicicletas). No se tendrá en cuenta ninguna disputa sobre el precio de la estancia.
Artículo 4 – No retirada
Para las reservas, el inquilino no se beneficia del plazo de desistimiento, de conformidad con el artículo L.121-20-4 del Código del Consumo, relativo en particular a la prestación de servicios de alojamiento prestados en una fecha o con una frecuencia determinada.
Artículo 5 – Cancelación por parte del inquilino
Cualquier cancelación deberá ser notificada por correo electrónico al propietario.
1. Cancelación antes de la llegada al local
a) Si la cancelación se produce con menos de 30 días de antelación a la fecha prevista de entrada al local, el propietario no devolverá ningún saldo del importe de la estancia.
b) Si la cancelación se produce con más de 30 días (y menos de 60 días) antes de la fecha prevista de entrada al local, el propietario reembolsará el 50% del importe de la estancia.
c) Si la cancelación se produce con más de 60 días de antelación a la fecha prevista de entrada al local, el propietario reembolsará el 80% del importe de la estancia.
d) Si el inquilino no se presenta dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de llegada indicada en el contrato, este contrato quedará sin efecto y el propietario podrá disponer de su alojamiento. El pago queda en manos del propietario.
2. Si se acorta la estancia
El precio del alquiler queda en manos del propietario. No se harán reembolsos.
Artículo 6 – Cancelación por parte del propietario
El propietario paga al inquilino la totalidad del importe pagado.
a) si esta cancelación se debe a la acción exclusiva del propietario, se paga también al inquilino una indemnización de 200 euros en concepto de indemnización del daño.
b) en caso de cancelación por causas de fuerza mayor (desastre natural, desastre sanitario o prohibición de alquiler por decreto, daños causados por ocupantes anteriores, etc.), no se podrá pagar ninguna indemnización.
Artículo 7 – Llegada / Salida
En caso de llegada tardía o retrasada, el inquilino deberá notificarlo al propietario.
El inquilino también deberá devolver el alojamiento el día señalado y a las 10 horas.
Artículo 8 – Inventario
La limpieza del local es responsabilidad del inquilino durante el período de alquiler, quien deberá devolver el alquiler al final de la estancia en condiciones limpias.
Todas las instalaciones se encuentran en buen estado de funcionamiento y no se aceptará ninguna reclamación relacionada que se produzca más de 24 horas después de la toma de posesión del local. Las reparaciones necesarias por negligencia o mal mantenimiento durante el alquiler serán responsabilidad del arrendatario o de su familia. No se aceptará ninguna sustitución, por iniciativa del inquilino, de objetos distintos de los idénticos.
Dentro de las 24 horas (días laborables) siguientes a la finalización del alquiler, el propietario realizará una inspección del local y avisará al inquilino, en su caso, de cualquier indicio de desperfecto.
El inquilino asumirá, además de los gastos de alquiler, cualquier daño causado durante el alquiler, así como el coste de reposición de cualquier objeto perdido, destruido o dañado, y aquellos cuyo desgaste exceda lo normal durante la duración del alquiler, el precio de limpieza de edredones sucios, paredes pintadas, techos, ventanas, cortinas, ropa de cama, etc. El inquilino es responsable de cualquier daño que él o las personas que le acompañen puedan causar intencionadamente o por negligencia.
Artículo 9 – Uso del local
El inquilino debe garantizar la tranquilidad del alquiler y utilizarlo de acuerdo con la finalidad del local. Los niños están bajo la única y completa responsabilidad de sus padres o personas que los acompañen. El inquilino deberá evitar cualquier ruido que pueda molestar a los vecinos, en particular los emitidos por aparatos de audio, televisión y otros.
Artículo 10 – Capacidad
Este contrato se establece para una capacidad máxima de personas (5 personas) que en ningún caso podrá superarse. Si el número de inquilinos excede la capacidad de alojamiento, el propietario podrá rechazar las personas adicionales.
Artículo 11 – Seguro
El inquilino es responsable de todos los daños que se deriven de su culpa. El propietario se compromete a asegurar el alojamiento contra los riesgos del alquiler. El inquilino tiene la obligación de comunicarle, en el plazo de 24 horas, cualquier desastre ocurrido en el alojamiento, sus dependencias o accesorios.
Artículo 12 – Tabaco
Está estrictamente prohibido fumar en el alojamiento.
Artículo 13 – Provisión de bicicletas y candados
Las bicicletas, equipos y accesorios se encuentran en buen estado de funcionamiento.
El usuario deberá estar cubierto por un seguro de responsabilidad civil. Se liberará de toda responsabilidad del propietario respecto del uso del equipo, daños causados a terceros por el uso de la bicicleta. El usuario cumplirá con el Código de Circulación y deberá utilizarlo en condiciones normales.
El usuario se comprometerá a hacer todo lo posible para evitar el robo o daño de las bicicletas, y al aparcar la bicicleta, a fijarla a un punto fijo mediante el dispositivo antirrobo suministrado. En caso de robo, el usuario deberá presentar pruebas al propietario dentro de las 24 horas siguientes al robo o presentar una denuncia ante la policía dentro de las 24 horas siguientes. Si el usuario no justifica presentar reclamación, se procederá inmediatamente al pago del valor de la bicicleta. Si la bicicleta se devuelve al propietario con reparaciones por hacer o con piezas faltantes, estos costes de reparación de la bicicleta se descontarán del depósito.
En caso de avería de la bicicleta, el usuario no puede incurrir en gastos de reparación por iniciativa propia y deberá informar al propietario para su validación.
Artículo 14 – Elección del domicilio
Para la celebración de estos presentes, el Arrendador y el Arrendatario eligen domicilio en sus respectivos domicilios.
Sin embargo, en caso de litigio, el tribunal del domicilio del Arrendador tendrá competencia exclusiva. Este contrato y sus consecuencias están sujetos a la ley francesa.